Dresden: Referenzobjekt: Reizendes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Carport; 1 x Garage

nein

2022

gehoben

1991

Haus fertig gestellt

n.VB

Fliesen, Laminat

neuwertig

Zentralheizung

Dieses reizende Einfamilienhaus befindet sich im Dresdner Süden im Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Die Straße ist wenig frequentiert und leicht ansteigend, dadurch ist ein ebenerdiger Gartenausgang aus dem Kellergeschoss möglich.
Das Haus wurde von den Eigentümern 1991 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es hat einen großzügigen Grundriss, sodass alle Räume hell und freundlich erscheinen.
Das Haus bietet auf ca.130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen eine gehobene Ausstattungsqualität. Es verfügt über ein ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoss, Erd- und Dachgeschoss sowie einen begehbaren Spitzboden als Lagerfläche.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport, eine Garage im Haus integriert, zwei Stellplätze und ein Wohnwagen-Stellplatz. Der Garten und der Vorgarten sind liebevoll angelegt und bepflanzt. Ein 6 Meter tiefer Brunnen mit dem hübschen Brunnenhaus ziert den Garten und dient der Bewässerung.
Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück ist grundbuchlich gesichert.
Aufteilung
Erdgeschoss :
+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ Entrée und Treppenaufgang
+ Küche mit Einbauküche inklusive
+ Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
+ Esszimmer
Dachgeschoss:
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
Kellergeschoss:
+ Gästezimmer
+ Hobbyraum mit Billardtisch
+ Bar
+ Wasch-und Trockenraum mit Dusche und Ausgang
+ Garage
Der begehbare Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung / Details
+ Ziegelbauweise gedämmt mit 6 cm Mineralwolle
+ Dach gedeckt mit Pfannen
+ Außenjalousien an allen Fenstern
+ Fensterbänke Terrazzo
+ Haustür - Kunststoff, Fenster und Innentüren - Holz
+ massive Stahltreppe mit Holztrittstufen
+ Einbauküche inklusive
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Böden Fliesen, Laminat und Teppich
+ gepflegte Gartenanlage mit ausgewählter, geschmackvoller Gartenbepflanzung
+ große, blicksichere Terrasse mit Überdachung
+ Wohnwagenstellplatz
Garantiert findet hier jeder seinen neuen Lieblingsplatz.

Modernisierungen
+ 2021- Erneuerung der Weisshaupt-Gasheizung
+ 2012- Errichtung des Doppelcarports
+ 2005- Erneuerung der Dacheindeckung
Das ganze Haus ist in einem exzellenten Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.

Leubnitz-Neuostra befindet sich im Dresdner Süden. Angrenzende Stadtteile sind Strehlen , Reick und Prohlis. Im Süden grenzen Torna, Kauscha und Goppeln an. Im Westen wird der Stadtteil durch Gostritz und Mockritz begrenzt.
Der ruhige Stadtteil blickt mit seiner Kirche aus dem 12. Jahrhundert auf eine lange Tradition zurück. Seine Dorfkerne Altleubnitz und Neuostra zählen zu den besterhaltenen in Dresden. Um die beiden Dorfkerne entstanden Villen, Einfamilienhaussiedlungen und Wohnungsbauten verschiedener Epochen. Das frühere Dorf befand sich im Besitz des Klosterhof Altzella, welches den bis heute bekannten „Zelleschen Weg“ entstehen ließ.
In Leubnitz-Neuostra verkehren folgende Linien:
Bus- Linien:
• 66 (Freital- Deuben – Nickern)
• 87 (Striesen, Alternberger Straße – Otto-Pilz-Straße)
• H/S-Bahn (Pirna)
• 75 (Bannewitz – Messe Dresden)
• Hauptverkehrspunkt ist die Dohnaer Straße. Hier verkehrt die Bus-Linie 66, welche ins Stadtzentrum über den Dresdener Hauptbahnhof und die TU Dresden verkehrt.
Entfernungen:
• Das „Naturbad Mockritz“ ist in 7 min. zu Fuß erreichbar
•Perfekte Anbindung zur City (Bus 63/66)
•Entfernung Hauptbahnhof: 3,6 km
•Entfernung TU Dresden: 2,9 km
•Entfernung Autobahnauffahrt A17: 2,5 km
•Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m
•Entfernung Flughafen Dresden: 12 km

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom ausgeschriebenen Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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