Gußmannstraße 32
01217 Dresden
Telefon: 0351 - 32355824
Fax: 0351 - 32355826
Mobil: 0177 - 3506107
Steuernummer: 202/248/07245
USt-IdNr.: 50 618 024 732
Geschäftsinhaberin: Ute Meneses
Geschäftsführerin: Ute Meneses
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Ute Meneses
Geschäftsführerin Semper Haus Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Sachverständige für Immobilienbewertung
Postanschrift
|
Büro Dresden Kontakt Büro Bautzen |
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten, Postfach 120020 in 01001 Dresden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE50 618 024 732
Finanzamt Dresden - Nord
Copyright und Bildnachweise: Unsere Bilder stammen von
https://www.istockphoto.com/de
Musik verwendet von: https://gemafreie-musik-online.de
1. Vorbemerkungen
Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 Bürgerlichem Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen.
Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages.
2. Geltungsbereich
Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen SEMPER HAUS IMMOBILIEN, im folgenden Makler genannt, und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird.
Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint.
Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.
3. Zustandekommen des Maklervertrages
Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und verbindlich zustande.
Im Falle eines Mietobjektes ist ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in Textform erforderlich.
4. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch von SEMPER HAUS IMMOBILIEN besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt.
5. Maklerprovision
Durch die Vermittlung des Grund- und Bodens/ der Immobilie wird bei Teilnahme eines Vermittlers, dem Immobilienmakler, eine Maklerprovision fällig. Diese wird in der Regel vom Verkäufer und vom Käufer jeweils hälftig übernommen, da der Immobilienmakler Vermittler zwischen beiden Parteien ist und beträgt in der Regel 7,14% inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision deckt die Kosten des Maklers aus Recherche und Aufbereiten der Unterlagen der Immobilie, der
Exposéerstellung, des kompletten Marketings samt der Insertion auf unterschiedlichen Immobilienportalen, den Fahrtkosten, Besichtigungen, Verhandlungen, Notarbeauftragung, Objektübergabe sowie Büromieten, Gehälter, diverse Steuern, wie Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, Körperschaftssteuer, Einkommensteuer und Abgaben an die Sozialversicherungen und die IHK ab. Die Maklerprovision ist in der Regel mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma erfolgt.
6. Haftungsbeschränkung
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben im Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
7. Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
8. Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
9. Wertersatzklausel
Bei Unterzeichnung eines Miet-/Kaufvertrags innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist erhebt SEMPER HAUS IMMOBILIEN einen Wertersatz in Höhe der ausgeschriebenen Provision.
10. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
11. Gerichtsstand
Handelt es sich bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB oder eine juristische Person, so ist als Gerichtsstand Dresden vereinbart. Es gilt deutsches Recht.
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1. Die Firma SEMPER HAUS IMMOBILIEN verpflichtet sich, die durch die Kontaktaufnahme und weitere Zusammenarbeit mit dem Interessenten erhaltenen persönlichen Daten nur zu dem Zweck der Immobilienvermittlung zu speichern und an Verkäufer und Partner, also nur an die Personen weiterzugeben, die mit dem Vorgang befasst sind oder betraut werden sollen.
2. Auf ausdrücklichen Wunsch des Kunden werden die übermittelten Daten jederzeit gelöscht. Dazu schreiben Sie uns bitte auf dem Postweg, per Fax oder E-Mail. Mit der Löschung können keine weiteren Angebote versendet werden.
3. Grundsätzlich bedarf es zur Wirksamkeit von Vereinbarungen der Schriftform. Dies gilt auch für eventuelle Nebenabreden.
4. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, Informationen und Exposés, die ihm aufgrund seiner Anfrage von uns zur Verfügung gestellt werden, nur für eigene Zwecke zu nutzen. Er verpflichtet sich, die Informationen nicht an Dritte weiterzugeben - weder für gewerbliche noch für private Zwecke.
5. Bei der Ausarbeitung unserer Angebote gehen wir mit größter Sorgfalt vor. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen können.
6. Zwischenverkauf, Irrtum oder Preisänderung der angebotenen Objekte bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SEMPER HAUS IMMOBILIEN®, Gußmannstraße 32, 01217 Dresden, Telefon: 0351 - 32355824, Fax: 0351 - 32355826, Mobil: 0177 - 3506107, E-Mail: info@semper-haus.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an:
{ihre_firmendaten_werden_hier_automatisch_eingetragen}
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.