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Dresden: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte zum Bodenwert plus Wärmepumpe

Objekt-Nr.: 23-325
  • VERKAUFT
    Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten
Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-01139 Dresden
Gebiet:
Siedlung
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Grundstück ca.:
1.140 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
einfach
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.09.2023 bis 13.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
82 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in dieser Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlung die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause mit einem großen Garten und herrlichem alten Baumbestand. Hier können Ihre Kinder wohlbehütet spielen und es kann ein behaglicher Rückzugsort für die ganze Familie entstehen.

Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Pool, der mit geringem Aufwand wieder zum Baden einladen kann.
Dem Gartenbereich schließt sich ein Obst- und Gemüsegarten an, der ebenfalls darauf wartet, wiederbelebt zu werden.
Aufgrund der Grundstücksgröße als Wohnbauland ist es möglich, einen Anbau als Erweiterung der Wohnfläche analog dem Nachbarhaus vorzunehmen oder auf dem hinteren Grundstücksteil gegebenenfalls ein Einfamilienhaus neu zu errichten.
Das Haus hat eine einfache Ausstattung und ist komplett unterkellert.
Als Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es derzeit ca. 84 m². Es wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und ist damit unabhängig von Öl und Gas. Ein Gasanschluss im Haus ist außerdem vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage von ca. 25 m² sowie zwei Schuppen und ein Zwingergehege.
Direkt am Hauseingang lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, ein kleines Wohnzimmer, einen weiteren Raum, früher als Küche genutzt, ein Schlafzimmer und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über einen Wohnraum und dem Durchgang zum Anbau.
Insgesamt stehen 140m² Wohn-und Nutzfläche zum Ausbau zur Verfügung.
Modernisierungen
1998- Dacheindeckung erneuert
1999- Außenwände geputzt und gedämmt
2003- Haustür und Fenster Kunststoff
Fensterbänke Marmor
2008- Einbau der Luft-Wärmepumpe

Diese Immobilie können Sie zum Bodenwert von 285.000 € zzgl. einer vorhandenen Luft-Wärmepumpe im Wert von ca. 14.000 € erwerben.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Dresdner Norden im Stadtteil Kaditz.
Die gute Lage ist der Anbindung an die A4, den ÖPNV sowie der Nähe zu den Elbwiesen, zum Shoppingcenter „Elbepark“ und Flughafen Klotzsche zuzuschreiben. Die Infrastruktur bietet alles für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Diese beträgt 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom ausgeschriebenen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des durch SEMPER HAUS IMMOBILIEN vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
FINANZIERUNG
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