Dresden: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte zum Bodenwert plus Wärmepumpe

Doppelhaushälfte

2

ja

55 m²

Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Garage

nein

2008

einfach

Haus fertig gestellt

01.11.2023

Fliesen, Laminat, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 13.09.2023 bis 13.09.2033

C

82 kWh/(m²*a)

2008

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in dieser Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlung die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause mit einem großen Garten und herrlichem alten Baumbestand. Hier können Ihre Kinder wohlbehütet spielen und es kann ein behaglicher Rückzugsort für die ganze Familie entstehen.

Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Pool, der mit geringem Aufwand wieder zum Baden einladen kann.
Dem Gartenbereich schließt sich ein Obst- und Gemüsegarten an, der ebenfalls darauf wartet, wiederbelebt zu werden.
Aufgrund der Grundstücksgröße als Wohnbauland ist es möglich, einen Anbau als Erweiterung der Wohnfläche analog dem Nachbarhaus vorzunehmen oder auf dem hinteren Grundstücksteil gegebenenfalls ein Einfamilienhaus neu zu errichten.
Das Haus hat eine einfache Ausstattung und ist komplett unterkellert.
Als Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es derzeit ca. 84 m². Es wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und ist damit unabhängig von Öl und Gas. Ein Gasanschluss im Haus ist außerdem vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage von ca. 25 m² sowie zwei Schuppen und ein Zwingergehege.
Direkt am Hauseingang lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, ein kleines Wohnzimmer, einen weiteren Raum, früher als Küche genutzt, ein Schlafzimmer und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über einen Wohnraum und dem Durchgang zum Anbau.
Insgesamt stehen 140m² Wohn-und Nutzfläche zum Ausbau zur Verfügung.
Modernisierungen
1998- Dacheindeckung erneuert
1999- Außenwände geputzt und gedämmt
2003- Haustür und Fenster Kunststoff
Fensterbänke Marmor
2008- Einbau der Luft-Wärmepumpe

Diese Immobilie können Sie zum Bodenwert von 285.000 € zzgl. einer vorhandenen Luft-Wärmepumpe im Wert von ca. 14.000 € erwerben.

Diese Immobilie befindet sich im Dresdner Norden im Stadtteil Kaditz.
Die gute Lage ist der Anbindung an die A4, den ÖPNV sowie der Nähe zu den Elbwiesen, zum Shoppingcenter „Elbepark“ und Flughafen Klotzsche zuzuschreiben. Die Infrastruktur bietet alles für eine hohe Lebensqualität.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Diese beträgt 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom ausgeschriebenen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des durch SEMPER HAUS IMMOBILIEN vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

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