Dresden: Attraktive Eigentumswohnung in Silicon Saxony Dresden

Apartment

2

3

ja

Käuferprovision

15 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

ja

Abstellraum

ja

Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

2021

normal

1996

4.584 €

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fernwärme

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.03.2018 bis 29.03.2028

C

87 kWh/(m²*a)

ja

1996

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie liegt ruhig, grün und gut angebunden im bevorzugten Stadtteil Dresden-Klotzsche in unmittelbarer Nähe des Silicon Valley von Dresden.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche. Ein großzügiger, romantischer Garten lädt zur Entspannung im Freien ein. Wohn-und Schlafzimmer wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, welches eine hohe Wohnqualität bietet.
Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Der Wasch-und Trockenraum kann als Gemeinschaftseigentum mit genutzt werden.
Um alle Belange der Eigentümer und Mieter kümmert sich eine zuverlässige Hausverwaltung.

+ Holzparkettboden/Fliesenboden
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Wasch-und Trockenraum
+ PKW-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und grüner Umgebung im begehrten Stadtteil Klotzsche, ca. zehn Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums, am Rande der Dresdner Heide.
Durch die schmucken Villen und altertümliche Fachwerkbauten im Süden erfreut sich Klotzsche seit jeher großer Beliebtheit.
Bedeutende Industrieansiedlungen im Dresdner Norden sind vor allem die Infineon Halbleiterwerke, Globalfoundries und die
Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Namhafte Firmen wie Bosch, Philipp Morris oder Novaled haben in den letzten Jahren weitere Großinvestitionen getätigt, die der Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach Wohnraum Auftrieb verleihen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Buslinien 70 und 72, den Straßenbahnlinien 7 (Weixdorf) und 8 (Hellerau) sowie dem Bahnhof
Klotzsche sind Sie im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs bestens angebunden.
Touristisch erwähnenswert sind die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner
Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet mit dem Schloss Moritzburg und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall
gesorgt.
Durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz ist man bestens angebunden. Am Dresdner Flughafen
stehen Linienflüge nach ganz Europa und Direktflüge zu den großen Luftdrehkreuzen wie Frankfurt oder München zur Verfügung.

Erträge:
JNKM: 4.584
Jahres-Mietrendite: 3,58 %
Hausgeld: EUR 135

Die Eigentumswohnung wird inkl. Mietverhältnis übergeben.
Der laufende Mietvertrag kann frühestens zum 31.08.2024 mit Kündigungsfrist 3 Monate gekündigt werden.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell
einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.