Dresden: Hübsches Reihenendhaus nahe dem Luftbad Dölzschen

Reihenendhaus

4

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

24 m²

Dusche, Wanne

4

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz

1 x Carport

nein

Fernblick

2021

normal

1998

Haus fertig gestellt

01.09.2021

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2018 bis 31.03.2028

A

49 kWh/(m²*a)

2017

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück?
Sie brauchen aus beruflichen Gründen eine schnelle Anbindung an die BAB A17?
Der Traum vom eigenem Haus könnte sich jetzt im begehrten Ortsteil Dölzschen erfüllen.
Dieses hübsche Einfamilienhaus als Reihenendhaus ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohneinheiten. Zum Angebot gehört ein Carport mit angrenzendem Schuppen und einem Durchgang zum Garten mit Terrasse.
Das Grundstück ist Teil einer Wohneigentümergemeinschft (WEG), hat eine Größe von 564 m² und ist nach §8 WEG parzelliert.
Alle Häuser wurden in Massivbauweise erstellt und sind voll unterkellert.
Das viergeschossige Einfamilienhaus befindet sich an der Straße mit herrlichem Blick über Dresden. Es wurde durch die Eigentümer fortlaufend saniert und modernisiert:
- 2012 Kamineinbau
- 2015 Laminat erneuert
- 2016 Fassade
- 2017 Erneuerung der Heiztherme, Gasbrennwertkessel
- 2021 Neueindeckung Dach
Im Erdgeschoss befinden sich
- der Hauseingangsbereich
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
- die separate Küche
- das Gäste WC

Das Obergeschoss bietet
- zwei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon für Zwei
- das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Raum zur vielfältigen Nutzung und einem weiteren Schlafzimmer.
Der begehbare Spitzboden beherbergt die Gastherme.
Das Kellergeschoss bietet
- einen großen Raum, derzeit als Werkstatt genutzt
- einen kleineren Kellerraum
Eine Satellitenanlage sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung.
An das Gebäude schließen sich Carport und Schuppen an. Daran vorbei führt ein Weg direkt in den Garten.
Der kleine Außenbereich hinter dem Haus ist vollständig eingezäunt und hervorragend zum Spielen für die Kinder geeignet. Die Süd/Ost-Terrasse lädt zum Entspannen oder zum Grillabend mit Freunden ein und sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Auch eine Vermietung als Anlageobjekt ist aufgrund der 1A-Lage und Wertsteigerung vorstellbar.
Weitere Informationen und alle Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Der Südwesten der Stadt umfasst das Gebiet der Hochflächen oberhalb des Elbtals bis zum Plauenschen Grund.
Der Stadtteil Dölzschen liegt hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe, angrenzend an die Stadtteile Plauen, Naußlitz, Löbtau und Roßthal. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.
Der Stadtteil ist durch die DVB-Buslinie 62 an die Stadt angeschlossen. In 15 Minuten erreicht man das Zentrum Dresdens. Die Buslinie verkehrt über die wichtigen Innenstadthaltestellen der Straßenbahn „Prager Straße“ und „Pirnaischer Platz“ bis in die Johannstadt und zum Universitätsklinikum.
Dölzschener Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die nächstgelegene Auffahrt der BAB 17 in Dresden-Gorbitz.
Nur 5 Gehminuten entfernt liegt oberhalb des Plauenschen Grundes idyllisch das historische Luftbad Dölzschen. Die gepflegte, heute reine FKK-Anlage im Grünen bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Stadt und ein Wasserbecken lockt zum Sprung ins kühle Nass. Die kleinen Badegäste haben viel Spaß im Wasser sowie auf dem liebevoll gestalteten Außenspielplatz.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.