Radeburg: Hier können Sie noch in diesem Jahr einziehen: Einfamilienhaus mit ELW

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt. d. beurk. Kaufpreises

80 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Pool, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

2018

gehoben

1996

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden

modernisiert

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.03.2022 bis 17.03.2032

C

88 kWh/(m²*a)

2009

Das freistehende Wohngebäude befindet sich im Speckgürtel der Landeshauptstadt Dresden in Radeburg.
Es wurde 1996 in Massivbauweise aus porosierten Ziegeln errichtet und liegt im Ortsteil Berbisdorf an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Der ansprechende Eindruck dieses Baustils wird durch eine große Wohnfläche und die gepflegte Außenfläche ergänzt.
Im Inneren begeistert eine optimale Raumaufteilung, hier findet alles seinen Platz.
Das Haus bietet auf ca.160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen eine gehobene Ausstattungsqualität. Es verfügt über ein beheiztes, gedämmtes Kellergeschoss sowie Erd- und Dachgeschoss.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport, eine Garage im Kellergeschoss integriert, ein Schuppen sowie mehrere Stellplätze. Umgeben von wunderschöner Natur kann man hier vollkommen abschalten.
Zum Verkaufsangebot gehört 1/3 Miteigentumsanteil an der Anwohnerstraße mit der Fläche von 78 m², grundbuchlich gesichert.

Aufteilung

Erdgeschoss :
+ Flur und Treppenaufgang

+ offene Küche mit Esstisch und Ausgang zur Terrasse

+ Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

+ Schlafzimmer

+ Gäste – WC

+ Badezimmer Badewanne, Dusche, WC

Dachgeschoss:
+ Flur und Treppenaufgang

+ Wohnzimmer

+ Küche mit Esstisch

+ zwei Schlafzimmer

+ Badezimmer WC, Dusche

+ Balkon

Kellergeschoss:
+ Flur

+ Tiefgarage

+ Wasch-und Trockenraum

+ Kellerraum

+ Gästezimmer

Anmerkung: Die Räume im Dachgeschoss können als Einliegerwohnung vermietet werden.
- Wohnfläche ca. 61m²
- durchschnittlicher Mietpreis 7,80€/m²
- Mietpreis für Carport ca. 20,00 €
= Gesamt - Kaltmiete 496,00 €

Ausstattung / Details
+ Solarpaneelen auf Haus und Nebengebäude

+ Photovoltaikanlage 7,0 kWp

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Außenjalousien an allen Fenstern

+ Einbauküche inklusive

+ Dachrinnen aus Kupfer

+ hochwertige Spanndecken im EG

+ Fensterbänke aus Granit und Marmor

+ Böden tlw. aus hochwertigen Holzfliesen

+ Swimmingpool Größe: 4 x 2,5 m Tiefe: 1,50 m

+ gepflegte Gartenanlage mit ausgewählter, geschmackvoller Gartenbepflanzung

+ blickdichte Terrasse mit Markise

Hier werden Sie von gleißender Sonne und leisem Regen nicht gestört. Diese Terrasse verspricht Ihnen romantische Dinner und ungestörte Abende.
Garantiert findet hier jeder seinen neuen Lieblingsplatz, gute Energien inbegriffen.

Modernisierungen
+ Badezimmer EG, bodengleiche Dusche, WC mit
Duschfunktion

+ Treppenhaus Granitverlegung mit Edelstahlgeländer

+ Erneuerung des Balkons

+ Erneuerung der Fliesen in Wohnzimmer, Küche und
Dachgeschoss

+ Neubau Solaranlage

+ Neubau Swimmingpool

+ Erneuerung der Wolf – Gastherme

+ Einbau der modernen Küche

Das ganze Haus ist in einem exzellenten Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.

• Unser Ein-Zweifamilienhaus befindet sich am Rand von Radeburg im Ortsteil Berbisdorf
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs-und Freizeiteinrichtungen finden Sie in Radeburg
• Das Naherholungsgebiet „Moritzburger Kleinkuppenlandschaft“ mit seinen Seen und Wäldern ist zu Fuß erreichbar
• Über die nahe gelegene Bundesstraße 98 und BAB 13 ist man in ca. 15 min. in Dresden
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Radeburg Friedhof
Zug | Radeburg (ca. 7 Gehminuten)

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

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