Dresden: Dresden: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit parkähnlichem Grundstück

2

2

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

25 m²

Einbauküche

Dusche

2

1

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

2015

200 €

01.10.2021

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2016 bis 27.09.2026

E

139 kWh/(m²*a)

ja

Die zu verkaufende, hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich am südlichen Hang der Landeshauptstadt Dresden in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Coschütz.
Sie liegt im Dachgeschoss eines Jugendstilwohnhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet.
Zum Sondereigentum gehören ein ca.16m² Kellerabteil sowie ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus, als Sondernutzungsrecht der zugehörige PKW-Stellplatz.
Zwei weitere Kellerräume sowie die als Fahrradraum genutzte Garage sind Gemeinschaftseigentum.
An das Haus schließt sich ein sehr großer, parkähnlicher Garten mit romantischen Sitzecken an. Hier findet sich die Hausgemeinschaft gern zusammen.
Die Gartenpflege übernehmen zwei Familien aus dem Haus gegen einen Obolus, die Reinigung des Treppenhauses und des Kellers die Bewohner umlaufend selbst. So können die Verwalterkosten als auch die Rücklagenzahlung besonders niedrig gehalten werden. Instandhaltungen und Sanierungen werden vollständig aus Rücklagen beglichen.

Sanierungen/Modernisierungen
+ 1993 Grundsanierung des Gebäudes
+ 2009 Grundsanierung der Fußböden mit Neuaufbau und
Dämmung,
+ Bodenbeläge Fliesen und Laminat
+ 2015 Sanierung des innen liegenden Badezimmers, Einbau
einer zusätzlichen Zwangsentlüftung zur Vermeidung von
Schimmelbildung

Die Wohnung wird zum 01.Oktober 2021 frei, sie kann sowohl vom Eigentümer genutzt als auch von Anlegern erworben werden. Die Kaltmiete bewegt sich zwischen 8,00€/m² und 10,0 €/m² zzgl. Stellplatzmiete.
Bei der Vermietung sind wir gern behilflich.

+ Gas-Zentralheizung mit Fernablesung
+ zwei Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
+ Holzfenster zweifach verglast
+ Böden Fliesen/Laminat
+ moderne, gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
inklusive
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
+ Türsprechanlage
+ PKW-Stellplatz inklusive
+ Garage als Fahrradabstellgelegenheit
+ Blick über Dresden
+ keine externe Hausverwaltung

Die Windbergstraße verbindet den alten Coschützer Dorfkern mit dem Geschäftszentrum im Bereich Karlsruher und Kohlenstraße. Ihren heutigen Namen trägt die zwischen 1895 und 1898 ausgebaute Straße nach dem nahegelegenen Windberg in Freital.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe zum Windberg und dem Plauenschen Grund, der Dresden-Plauen mit der schönen Stadt Freital verbindet und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einlädt.
Die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht dieses Kaufangebot für deren Beschäftigte besonders interessant.
Coschütz verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen. Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Coschütz wird durch den Coschützer Tunnel von der Bundesautobahn 17 unterquert. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Coschütz in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Der Haltepunkt in Plauen stellt den nächsten Zugang zum S-Bahn-Netz dar.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.